住宅ローンの返済は任意売却で乗り越えよう

住宅ローンの返済が滞った場合に、最後の手段としてマイホームを売却することを検討してみて下さい。
ここまでの間に、家計を見直したり、融資してくれた金融機関と話し合ったりと対応策はいくつもあります。


しかし、それでもどうしてもローンが返済して行けない場合は、マイホームを売却することを視野に入れてみて下さい。

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債権者には、ローンの返済を確保するために抵当権と言う権利を持っています。

もし機会があれば、不動産登記簿をご覧になって見て下さい。

きっと抵当権がマイホームに設定されていると思います。この抵当権はとても強力な権利で、マイホームを所有者の意思とは無関係に売却することができます。


これを不動産競売と呼びます。入札者を募り、そのなかで一番高い価格で競り落とした人が不動産の所有者になるというものです。
この不動産競売は、とかく債権者と債務者との関係が悪化したときに取る手続きとなります。

しかも、債務者には利益の少ない手続きですので、不動産競売になる前に、マイホームを自ら売却することを検討することをオススメします。


この自らマイホームを売却する手続きを「任意売却」と言います。住宅ローンをマイホームを現金化することで返済しようと言うものです。

この任意売却には、先の不動産競売より、債務者には多くのメリットがあります。
その一つがマイホームが高く売れることです。

一般的に不動産競売の2割3割ほど高く売れます。

これは債務者の方にとっては大きな利益です。
マイホームの売買は数千万円の単位です。

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1割2割でも違えば、残ったローンの返済もだいぶ違ってきます。そしてもう一つのメリットが、引越し費用や未納していた税金、管理費などをマイホームの売却代金から支払うことができることです。不動産競売では、売却代金はすべて債権者の懐に入ってしまいます。

細かい手続き費用もバカになりません。


住宅ローンの返済で苦しんでいる方は、マイホームの売却を検討してみて下さい。

たしかにマイホームを手放すのは、勇気がいります。

しかし、そのために今ある幸せが壊れてしまっていてはどうしようもありません。

苦しかったり、辛かったりしたりしたら無理はしないでください。